跟著央行下調個東談主住房公積金貸款利率0.25個百分點，取消寰球層面首套住房和二套住房交易性個東談主住房貸款利率戰略下限，5月18日起，重慶、上海、廣州、蘇州、合肥、成齊、江西等多地同步下調住房公積金貸款利率。

　　5月17日下晝，中國東談主民銀行決定，自2024年5月18日起，下調個東談主住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個東談主住房公積金貸款利率區別妥洽為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個東談主住房公積金貸款利率區別妥洽為不低于2.775%和3.325%。

　　多地今起下調住房公積金貸款利率

　　隨后，重慶、上海、廣州、蘇州、合肥、成齊、江西等多地同步下調住房公積金貸款利率。

　　重慶市住房公積金科罰中心發布示知，2024年5月18日起，下調個東談主住房公積金貸款利率0.25個百分點。具體為：一、自2024年5月18日起，下調首套個東談主住房公積金貸款利率0.25個百分點，即五年以下（含五年）首套個東談主住房公積金貸款利率由2.6%下調至2.35%，五年以上首套個東談主住房公積金貸款利率由3.1%下調至2.85%。二、自2024年5月18日起，下調第二套個東談主住房公積金貸款利率0.25個百分點，即五年以下（含五年）第二套個東談主住房公積金貸款利率由3.025%下調至2.775%，五年以上第二套個東談主住房公積金貸款利率由3.575%下調至3.325%。

重慶公積金貸款利率妥洽表  

　　上海公積金發布對于妥洽本市個東談主住房公積金貸款利率的示知，筆據中國東談主民銀行決定，自2024年5月18日起，5年以下（含5年）和5年以上首套個東談主住房公積金貸款利率區別下調至2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個東談主住房公積金貸款利率區別下調至2.775%和3.325%。2024年5月18日（含）以后披發的貸款推行妥洽后的利率；2024年5月18日之前已披發的貸款，貸款期限為1年的，推行原借債公約利率，貸款期限在1年以上的，自2025年1月1日起推行妥洽后的利率。

　　據蘇州發布，蘇州對于2024年5月18日昔日還是披發的個東談主住房公積金貸款，自2025年1月1日開動，推行妥洽后的利率。對于2024年5月18日前苦求且未披發的個東談主住房公積金貸款，推行妥洽后的個東談主住房公積金貸款利率。2024年5月18日后苦求的個東談主住房公積金貸款，按照妥洽后的利率推行。

　　筆據公積金貸款利率妥洽表，蘇州在妥洽前首套房1-5年（含5年）貸款年利率為2.6%，二套房年利率為3.025%；妥洽后首套房為2.35%，二套房為2.775%。首套房5年以上貸款年利率為3.1%，二套房為3.575%；妥洽后首套房為2.85%，二套房為3.325%。

蘇州公積金貸款利率妥洽表  

　　廣州住房公積金科罰中心公告，自2024年5月18日起，下調個東談主住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個東談主住房公積金貸款利率區別妥洽為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個東談主住房公積金貸款利率區別妥洽為不低于2.775%和3.325%。對于2024年5月18日起披發的個東談主住房公積金貸款，推行新利率；2024年5月18日前已披發的個東談主住房公積金貸款，筆據借債公約商定自2025年1月1日起推行新利率。

　　合肥市住房公積金科罰中心發布《對于下調個東談主住房公積金貸款利率的示知》，自2024年5月18日起，下調個東談主住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個東談主住房公積金貸款利率區別妥洽為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個東談主住房公積金貸款利率區別妥洽為不低于2.775%和3.325%。

　　按照戰略，2024年5月18日（含）以后披發的個東談主住房公積金貸款，按新利率推行。2024年5月18日前披發的未到期個東談主住房公積金貸款，自2025年1月1日起按新利率推行。

　　成齊住房公積金科罰中心公告，自2024年5月18日起，下調個東談主住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個東談主住房公積金貸款利率區別妥洽為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個東談主住房公積金貸款利率區別妥洽為不低于2.775%和3.325%。

　　2024年5月18日及之后披發的住房公積金貸款，均推行新利率。5月18日之前已苦求未披發的，自動推行妥洽后的利率，借債東談主不需要再辦理手續。2024年5月18日之前披發的住房公積金貸款，貸款期限在1年以上的，貸款利率將在2025年1月1日進行妥洽；貸款期限為1年的，貸款利率不作妥洽。

　　江西省住房公積金網公告，對2024年5月18日（含）以后披發的個東談主住房公積金貸款，按妥洽后的新利率推行；收斂2024年5月18日前已披發的存量個東談主住房公積金貸款，于2025年1月1日起按妥洽后的新利率推行。

　　河南省省直機關住房資金科罰中心公告，首套個東談主住房公積金貸款利率：五年期以下（含五年）由現行的2.6%下調至2.35%，五年期以上由現行的3.1%下調至2.85%。第二套個東談主住房公積金貸款利率:五年期以下（含五年）由現行的3.025%下調至2.775%，五年期以上由現行的3.575%下調至3.325%。

　　對于2024年5月18日前還是披發的個東談主住房公積金貸款，2024年5月18日至2024年12月31日仍推行原利率，自2025年1月1日起推行下調后的利率程序。對于已禁受理且放款日為2024年5月18日（含）后的個東談主住房公積金貸款，推行下調后的利率程序。

　　史無先例戰略利好，改日樓市奈何走？

　　易居策動院策動總監嚴躍進暗示，刻下房貸首付比例和房貸利率齊投入到歷史最低水平。公積金貸款利率的下調，此前還是在行業內作念過探究。尤其是交易銀行貸款捏續降息的情況下，好多地點房貸利率到了3.45%的水平。這個時候和公積金貸款的利差還是各異不大了，公積金的利率下調是勢必的。這次戰略對于后續各地公積金貸款的苦求、購房資本的鐫汰以及賑濟住房消耗提振具有積極作用。尤其是重迭房貸首付戰略，對于后續購房者積極入市會產生骨子性影響。后續“低首付+低商貸利率+低公積金利率”的購房陣勢會變成，全力助力本年房地產銷售市集的活躍，也有助于全面提振房地產市集的復蘇。

　　星河證券合計，在信貸戰略捏續發力下，首付比例及房貸利率的下落大概切實鐫汰購房門檻及按揭資本，縮小購房資金壓力，有望激勵潛在需求入市。筆據央行論說，收斂3月末，寰球343個城市（地級及以上）中，75個下調了首套房貸利率下限，64個取消了下限。3月，新披發個東談主住房貸款利率為3.69%，同比下落0.45個百分點。央行取消房貸利率下限，二套房受益，更好賑濟剛性和改善性住房需求。

　　國泰君安也合計，在信貸戰略捏續發力下，首付比例及房貸利率的下落大概切實鐫汰購房門檻及按揭資本，縮小購房資金壓力，有望激勵潛在需求入市。

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